Memoria de Calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS
Losa de cimentación con hormigón armado. Muros de planta sótano para garajes y trasteros con hormigón armado, impermeabilizados en su cara exterior incluso drenaje perimetral. Los forjados serán de tipo reticular. Toda la estructura así como la cimentación, se realizará siguiendo las máximas exigencias de la norma EHE actualmente en vigor.
CUBIERTAS
Teja árabe vieja [procedente de antiguas edificaciones] en cobija y nueva en canal, aislamiento térmico a base de espuma de poliuretano proyectado e impermeabilizada con lámina asfáltica SBS de 4 Kg./m2,
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Cara exterior a base de fábrica de ladrillo cerámico macizo, cámara con aislante térmico a base de espuma de poliuretano proyectado y tabique de ladrillo cerámico hueco por su cara interior.
CERRAMIENTOS INTERIORES
Separación entre apartamentos mediante doble pared de ladrillo cerámico macizo con aislamiento de fibra de vidrio y tabique de ladrillo cerámico hueco. Tabiquería interior de los apartamentos con tabique de ladrillo cerámico hueco.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Zonas de fachadas revestidas a base de piedra natural marina tipo " LUMAQUELA ROSA ", en el resto de las fachadas revestimiento a base de enfoscado de mortero de cemento y pintura.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Revestimientos de paredes de baños principales y aseos a base de aplacado de mármol a despiece. Revestimiento de paredes de cocinas mediante estuco y paneles decorativos de madera natural. Resto de paredes a base de perlita maestreada
FALSOS TECHOS
Escayola lisa en cocinas, baños, comedor, pasillos, distribuidores y zonas de aire acondicionado con molduras perimetrales de escayola o bien foseados.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Aluminio anodizado en color Burdeos, con cierre multipunto y junta estanca de goma de alta calidad de la marca TECHNAL. Acristalamiento formado por: lámina interior SOLARLUX natural de 6 Mm., cámara de aire y lámina exterior ACUSTEC de 4 Mm. o similar. Persianas con mecanismo eléctrico en salón y dormitorios, con lamas de aluminio regulables, con relleno de aislamiento térmico de las lamas.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de entrada a los apartamentos con diseño especial con cerradura de seguridad multipunto y bisagras antipalanca. Puertas de paso y armarios en madera de Iroko, bisagras y tiradores en acero inoxidable de alta calidad. Armarios de diseño Italiano, marca ZANETTI, totalmente equipados con maleteros, baldas, cajoneras, bandejas varias y colgadores de pantalones.
PAVIMENTOS
Suelos aislados acústicamente con lámina anti-impacto de la marca SIKA LAM IMPACT de 5mm. Solados a base de mármol CREMA MARFIL de 1a CALIDAD ELEGIDO en piezas de 50x50cmsp en salones, pulido y abrillantado. Solados a base de mármol CREMA MARFIL de 1a CALIDAD en piezas de 40x40cms, en cocinas y baños. Lavaderos solados a base de piedra natural cerámica STON-KER de la marca PORCELANOSA. Terrazas a base de MÁRMOL CLÁSICO CREMA ENVEJECIDO en combinaciones de piezas de 60x30r 30x30 y 15x15 CMS. Suelos de dormitorios principales de la planta superior de los dúplex a base de TARIMA DE MADERA DE LA MARCA JUNKERS modelo MERBAU 14. Pavimento de garaje con hormigón fratasado mecánicamente y endurecido con aditivos de cuarzo .Trasteros solados a base de pavimento de gres y alicatados con azulejo o similares.
COCINAS
Muebles de cocina marca BULTHAUP. Equipadas con electrodomésticos marca LIEBHERR y GAGGENAU. Frigorífico, horno, microondas, y lavavajillas integrados en los muebles, fregadero de acero inoxidable con monomando, campana y placa vitrocerámica. Lavadora y secadora integradas en los muebles del lavadero, marca SIEMENS. Centrifugador de basuras domésticas.
SISTEMA DE AGUA
Cada uno de los distintos bloques, está dotado de un aljibe y grupo de presión, que garantiza el suministro durante una semana en caso de corte en la red general, así como de un equipo descalcificador.
APARATOS SANITARIOS BAÑO PRINCIPAL
Bañera de hidromasaje de la marca JACUZZI, modelo EURO. Grifería de la marca DORNBRATCH serie METATEC. Cabina de vapor de la marca SYSTEM POOL modelo ESTAMBUL VAPOR. Inodoros y bidets suspendidos de la marca DURAVIT, modelo STARCK-1.
BAÑO SECUNDARIO
Bañera de hidromasaje de la marca JACUZZI modelo MAJORA. Grifería de la marca DORNBRATCH serie METATEC. Cabina de vapor de la marca SYSTEM POOL modelo MESINA VAPOR. Inodoros y bidets suspendidos de la marca DURAVIT, modelo STARCK-1.
ASEO INVITADOS
Inodoros modelo STARCK-3.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA
Realizada con tubería de cobre con aislamiento térmico en agua caliente y anticondensación en agua fría. Sistema de agua caliente mediante calderas con acumulador de reserva. Tubería de desagües en PVC insonorizada en bajantes, con red independiente de pluviales y fecales. Los tramos horizontales irán forrados con lana de roca para su insonorización
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACION
Instalación completa de aire acondicionado con sistema de frío-calor de la marca CARRIER. Instalación de calefacción mediante suelo radiante en toda la vivienda, salvo en baños, que será mediante suelo radiante eléctrico. Toalleros eléctricos en baños.
INSTALACIÓN ELECTRICA
Cuadro independiente de protección por vivienda para una potencia máxima de 24 Kw., con circuitos independientes para alumbrado, fuerza, aire acondicionado, etc. Mecanismos eléctricos de marca BTICINO.
INSTALACIÓN DE TELEFONIA
Instalación realizada cumpliendo las normativas legales de infraestructura y telecomunicaciones. Tomas de teléfono en salones, dormitorios y cocina. Instalación para sistemas de Internet y domótica básica.
INSTALACIÓN DE TELEVISIÓN
Centralización de captación de señales terrestres y satélite común para toda la urbanización. Por vivienda se instalará toma de televisión/ radio vía terrestre, satélite o cable en salón y todos los dormitorios. Preinstalación de música ambiental en todo el apartamento.
CONTROL DE ACCESO
Instalación de video-portero automático conectando portal con apartamento y puesto de control
INSTALACIÓN DE SEGURIDAD
Sistema de alarma con sensores en dormitorios, salón y pasillo de entrada, con pulsadores de socorro rápido antipánico, incendio, urgencia sanitaria, etc. Centralita de alarma. Caja de seguridad en cada apartamento colocada en dormitorio principal. El conjunto está previsto para disponer de servicio de vigilancia en puesto de control 24 horas, así como sistema de detectores de intrusos en el perímetro del conjunto.
ASCENSORES
Ascensores hidráulicos automáticos de primera marca, con terminación "lujo" equipados con todos los sistemas de seguridad y comunicación exigidos por la normativa vigente, incluso comunicación con el puesto de control
SISTEMA DE PROTECCIÓN Y EXTINCIÓN DE INCENDIOS
Detectores de humos en cocinas. Puertas corta-fuego en garaje, rociadores de agua en techo, puestos de mangueras (B.I.E) conectados a grupo de presión, todo ello de acuerdo a la normativa vigente del M.I. Ayuntamiento de Marbella.
GARAJES
Puertas automáticas de acceso con mando a distancia y sistema de seguridad en apertura y cierre mediante célula fotoeléctrica. Detectores de monóxido de carbono y sistema de extracción forzada.
EXTERIORES
Todo el conjunto esta cerrado en todos sus linderos. Piscina climatizada mediante bomba de calor, vaso de hormigón armado proyectado tipo günita, revestida con mosaico vítreo y otra piscina tipo 'lago" con agua salada. Las zonas ajardinadas según proyecto redactada por Técnico Paisajista, riego automático en todo el jardín y jardineras, iluminación ambiental en todo el jardín.
GIMNASIO
Zona de fitness equipada con dos mini piscinas, zona para máquinas, aseos, duchas, etc., así como sala para vestuarios y sala de primeros auxilios para las piscinas. SEGURO DE GARANTIA DECENAL Formalizado por Compañía H.C.C. (HOUSTON CASUALITY COMPANY).
CONTROL DE CALIDAD
Control de calidad y estabilidad de la edificación realizado por la empresa CPV-CEP IBERICA. S.A.