Détails de la construction
FONDATIONS ET STRUCTURES.
Semelle de fondations en béton armé. Les murs de la cave où seront situés garages et débarras seront en béton armé, imperméabilisés sur leur face extérieure. Il y aura également un système de drainage sur tout le périmètre. Les hourdis auront une structure de type réticulaire. Toute la structure ainsi que les fondations seront construites conformément aux exigences les plus strictes de la norme E.H.E. du Code du Bâtiment actuellement en vigueur en Espagne.
TOITURES.
Les toits seront revêtus de tuiles en terre cuite de style mauresque patinées par le temps (provenant de bâtiments anciens) sur le dessus et de tuiles neuves en dessous. Leur imperméabilisation se fera moyennant un matelas asphaltique SBS à raison de 4 kg/m2 et leur isolation thermique grâce à de la mousse de polyuréthane injecté.
MURS EXTÉRIEURS.
La face extérieure du mur consistera en un mur de brique en céramique pleine, alors que la face intérieure consistera en un mur de brique en céramique creuse. L’espace entre les deux murs de brique sera revêtu d’une isolation thermique moyennant de la mousse de polyuréthane injecté sur la face intérieure.
CLOISONS INTÉRIEURES.
La séparation entre les appartements consistera en une double cloison de brique céramique pleine comportant une isolation à base de fibre de verre, la cloison de brique étant de céramique creuse sur la face intérieure.
Les cloisons à l’intérieur des appartements seront en brique céramique creuse.
REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS.
Une partie des façades sera revêtue de pierre naturelle d’origine marine du type
« LUMAQUELA ROSA » alors que le reste des façades sera revêtu de crépi de mortier de ciment et peint en couleur.
REVÊTEMENTS INTÉRIEURS.
Les parois des salles de bains de maître et des toilettes seront revêtues de plaques de marbre de grande taille spécialement choisies. Les parois de la cuisine seront revêtues de stuc et de panneaux décoratifs en bois naturel.
Le reste des parois sera revêtu de Perlite maîtrisé.
FAUX PLAFONDS.
Plâtre lisse dans la cuisine, les salles de bains, la salle à manger, les couloirs, les paliers d’étage et les zones du système de climatisation moyennant des moulures de plafond en plâtre sur le périmètre ou bien des cavités.
MENUISERIE EXTÉRIEURE
En aluminium anodisé de couleur Bordeaux muni d’un système de fermeture multiple et comportant un joint étanche en caoutchouc de grande qualité de la marque TECHNAL. Double vitrage formé par un pan de vitre intérieur de 6 mm d’épaisseur de la marque SOLARLUX Naturel et un pan de vitre extérieur de 4 mm d’épaisseur de la marque ACUSTEC ou similaire, avec un espace entre les deux.
Les persiennes dans les chambres à coucher seront munies d’un mécanisme électrique; leurs lames ajustables en aluminium comporteront un rembourrage qui contribuera à l’isolation thermique.
MENUISERIE INTÉRIEURE.
La porte d’entrée de l’appartement aura un design spécial comportant une serrure de sécurité multiple et des charnières anti-levier.
Les portes intérieures et les armoires seront en bois d’Iroko; les charnières et les poignées seront en acier inoxydable de grande qualité.
Le design italien des armoires sera de la marque ZANETTI. L’intérieur de celles-ci revêtu de panneaux de contreplaqué comportera des compartiments à bagages, des étagères, un rangement à chaussures et des tiroirs.
REVÊTEMENTS DES SOLS.
Les sols comporteront une isolation acoustique moyennant une plaque de polyéthylène réticulé de 5mm de la marque SIKA LAM IMPACT visant à diminuer les bruits d’impact.
Le sol du salon sera en marbre crème ivoire (CREMA MARFIL) de 1er CHOIX avec des dalles de 50x50 cm polies et lustrées.
Le sol de la cuisine et des salles de bains sera en marbre crème ivoire (CREMA MARFIL) de 1er CHOIX avec des dalles de 40x40 cm.
Le sol de la buanderie sera en pierre naturelle céramique STON-KER de la marque PORCELANOSA.
Les sols des terrasses seront en MARBRE CLASSIQUE CRÈME VIEILLI comportant des combinaisons de dalles allant de 60x30, 30x30 à 15x15 cm.
Le sol de la chambre à coucher de maître située au niveau supérieur des duplex comportera un PARQUET EN BOIS DE LA MARQUE JUNKERS, modèle MERBAU 14.
Le sol du garage sera en béton étalé avec un aplatissoir mécanique et endurci grâce à des additifs à base de quartzite.
Le sol du débarras sera en grès et les parois revêtues de carreaux émaillés, du type azulejos ou similaires.
CUISINE.
Les meubles de cuisine seront de la marque BULTHAUPT .
La cuisine sera équipées d’appareil des marques LIEBHERR et GAGGENAU .
Le réfrigérateur et le lave-vaisselle seront encastrés dans les meubles de cuisine. L’évier sera en acier inoxydable avec un robinet mélangeur; le four classique, le four à microondes, la hotte et la plaque en vitrocéramique seront également installés.
La machine à laver et la sécheuse dans la buanderie seront de la marque SIEMENS.
Un centrifugeur de déchets de cuisine sera également installé.
SYSTÈME DE PRODUCTION D’EAU.
Chaque immeuble aura son propre réservoir d’eau et ses pompes afin de garantir la distribution d’eau durant une semaine en cas de coupure du service public ainsi qu’un appareil de décalcification de l’eau.
SANITAIRES.
Salle de bain de maître:
Baignoire balnéo de la marque JACUZZI, modèle EURO.
Robinetterie de la marque DORNBRATCH, série METATEC.
Cabine pour bains de vapeur de la marque SYSTEM POOL, modèle ESTAMBUL VAPOR .
W.C. et bidet suspendus de la marque DURAVIT , modèle STARCK-1.
Salle de bain secondaire:
Baignoire balnéo de la marque JACUZZI, modèle MAJORA.
Robinetterie de la marque DORNBRATCH, série METATEC.
Cabine pour bains de vapeur de la marque SYSTEM POOL, modèle MESINA VAPOR.
W.C. y bidet suspendus de la marque DURAVIT, modèle STARCK-1.
Cabinet de toilette des invités:
WC, modèle STARCK-3.
PLOMBERIE.
L’installation de plomberie consistera en une tuyauterie de cuivre comportant un système d’isolation thermique en ce qui concerne les tuyauteries d’eau chaude et un système anti-condensation en ce qui concerne les tuyauteries d’eau froide. L’eau chaude sera produite par des ballons ayant un accumulateur de réserve.
Les tuyaux d’évacuation des eaux seront en PVC insonorisé dans les tuyaux de descente comportant un réseau indépendant d’eaux pluviales et fécales. Les travées horizontales seront revêtues de laine minérale afin de contribuer à l’insonorisation de celles-ci.
CLIMATISATION.
L’installation complète de climatisation par air chaud et froid sera de la marque CARRIER. L’installation de chauffage par le sol moyennant des tuyauteries d’eau chaude s’étendra à tout l’appartement, à exception des salles de bains qui auront un chauffage électrique par le sol. Il y aura un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains.
INSTALLATION ÉLECTRIQUE.
Chaque appartement disposera de son propre tableau de protection admettant une puissance maximum de 24 Kw qui comportera des circuits indépendants pour l’éclairage, la force, le système de climatisation, etc...
Les mécanismes électriques seront de la marque BTICINO .
INSTALLATION TÉLÉPHONIQUE.
L’installation téléphonique sera effectuée conformément aux normes d’infrastructure et de télécommunications en vigueur en Espagne. Il y aura des prises de téléphone dans le salon, les chambres à coucher y la cuisine. L’installation de base pour l’accès à Internet et la domotique sera également fournie.
INSTALLATION DE TÉLÉVISION.
La captation de signaux terrestres et par satellite sera centralisée et donc communautaire pour toute l’urbanisation.
Dans chaque appartement il y aura une prise de télévision/radio terrestre, par satellite ou par câble dans le salon et toutes les chambres à coucher.
Une pré-installation pour un système de musique d’ambiance sera effectuée dans tout l’appartement.
CONTRÔLE D’ACCÈS.
L’installation d’un interphone vidéo entre la porte de l’immeuble et l’appartement sera reliée à un poste de contrôle.
INSTALLATION DE SÉCURITÉ.
Un système d’alarme comportant des senseurs dans les chambres à coucher, le salon et le couloir d’entrée, avec des boutons de panique en cas d’incendie, urgence sanitaire, etc... reliés à un poste central d’alarme.
Un coffre-fort sera installé dans la chambre de maître de chaque appartement.
Il est prévu que le complexe dispose d’un services de sécurité grâce un poste de contrôle fonctionnant 24 heures sur 24 ainsi qu’un système de détecteurs d’intrus sur tout le périmètre du complexe.
ASCENSEURS.
Les ascenseurs hydrauliques automatiques de grande marque avec des finitions luxueuses seront équipés de tous les systèmes de sécurité et de communication exigés par les normes en vigueur en Espagne, y compris la communication avec le poste de contrôle.
SYSTÈME DE PROTECTION ET D’EXTINCTION D’INCENDIES.
Il y aura des détecteurs de fumée dans la cuisine, des portes coupe-feu dans le garage, des asperseurs automatiques au plafond, des postes de tuyaux d’arrosage (B.I.E. Bouches d’Incendie Equipées) reliés à des pompes, le tout conformément aux normes municipales en vigueur.
GARAGES.
Les garages auront des portes d’accès automatiques contrôlées par télécommande et un système de sécurité contrôlant l’ouverture et la fermeture grâce à une cellule photoélectrique.
Ils auront également des détecteurs de monoxyde de carbone et un système d’extraction forcée.
ZONES EXTÉRIEURES.
Le complexe sera entièrement clôturé.
Il disposera d’une piscine climatisée moyennant une pompe à eau chaude; le bassin de la piscine sera en béton armé projeté du type Gunite revêtue de mosaïque vitrifiée. La seconde piscine en forme de lac sera remplie d’eau salée.
Les zones de jardin seront aménagées selon le projet technique d’un paysagiste; il y aura un système d’arrosage automatique dans le jardin tout entier et dans les jardinières; l’ensemble du jardin aura un éclairage d’ambiance.
GYMNASE.
La zone de gymnase sera équipée de deux petites piscines, d’une salle des machines, toilettes, douches, etc... ainsi que de vestiaires et d’une salle de premiers secours desservant les piscines.
GARANTIE DÉCENNALE.
La police d’assurance couvrant cette garantie décennale sera souscrite auprès de la Compagnie d’Assurance H.C.C. (HOUSTON CASUALTY COMPANY )
CONTRÔLE DE QUALITÉ.
Un contrôle de qualité et de stabilité de la construction sera effectué par la société CPV-CEP IBERICA , S.A.
MARBELLA (ESPAGNE), JUIN 2004
Note: Ce descriptif des Caractéristiques Techniques de la Construction ne fera foi que si ce document EN LANGUE ESPAGNOLE est dûment contresigné par l’Acquéreur et le Promoteur au moment de la signature du contrat d’achat, la traduction française étant fournie à titre purement informatif.
Le Promoteur se réserve le droit de modifier ces Caractéristiques Techniques au cours de la conception ou de la construction du projet de complexe résidentiel.